中古マンションの購入者から駐輪場の空き区画がなくて困るという話があがります。
中古でマンションを購入する場合、すでに駐輪場が埋まってしまっている事も少なくありません。
この記事では、中古マンション購入前に駐輪場を確保する方法を、実体験も交えつつお伝えします。マンション入居後に自転車が置けない！と困らないためにも、しっかりとチェックしておきましょう！
まずは駐輪場の種類と空き状況を確認しよう
気になるマンションを見つけたら、まずは駐輪場の種類や区画の空き状況を仲介会社に確認しましょう！
駐輪場の種類は平置き式・ラック式?
駐輪場には4種類のタイプがあります。
平置き（スペースのみ）
駐輪スペース内ならどこでも自転車をとめることができるタイプや、決められた枠内にとめるタイプがあります。
平置き（ラック式）
ラックの中にタイヤをはめてとめるタイプです。
上下段ラック式
駐輪場のラックが2段になっているタイプ。上段のラックを引き出して降ろすので力が必要。子乗せ電動自転車は重量オーバーで上段にとめられない場合があります。
垂直上下段ラック式
その名の通り垂直に上段ラックをおろして自転車の駐輪を行うタイプ。比較的力が弱い女性や年配のかたでもラックの上げ下ろしがしやすいタイプですが、上下段ラック式と同様に、子乗せ電動自転車は重量オーバーでとめられない可能性があります。
ぴょんママ子乗せ電動自転車を置きたいなら、平置きタイプがおすすめです。上下段ラック式の場合は、下段を選びましょう。
駐輪場の空き状況を確認する
仲介会社に空き状況を確認する時重要なのは、子乗せ電動自転車が置ける駐輪場の空きを確認すること！特に前後にチャイルドシートがついている自転車だと、置ける場所が更に限られてしまうので要注意です。
仲介会社によっては売買の話を早くまとめたいので、しっかりと確認せずに「駐輪場空いてますよー！」と回答される場合もあるので注意が必要です。本気でマンション購入を検討している場合は、購入条件として子乗せ自転車置ける駐輪場が利用できる事を必ず念押ししておきましょう。
実際に我が家は、子乗せ電動自転車を2台所有していたため、マンション購入において駐輪場2台確保を絶対条件として挙げていました。仲介会社の担当者さんが親身になって相談にのってくれておかげで契約前に無事にマンション購入前に駐輪場台2分を確保することができました。
前所有者が駐輪場を契約していたらラッキー。そのまま使用できる可能性あり
駐輪場に空き区画がない場合でも、マンションの所有者(売主)が駐輪場を契約している場合があります。管理組合の規約(マンションのルール)で承継不可(新所有者に契約区画を引き継げない)としているマンションも多いのですが、ここは正直かなりグレーゾーンです。
ぴょんママ我が家の場合、前の所有者の方が駐輪場を契約していたため、管理人さん経由で理事会の承認をいただき、購入前に駐輪場を確保する事ができました。うちのマンションの駐輪場は2段ラック式ですが、運良く下段の一番端の区画を契約していたため、入居後もストレスなく駐輪できています。
駐輪場の申込方法や選出方法をしっかり確認しておく
駐輪場の使用ルールや申込方法や選出方法はマンションよって様々なので先にしっかり確認しておきましょう。
先着順
その名のとおり、申込順で駐輪場の区画が決まります。駐輪場に空きがあれば自分の好きな区画をすぐに確保することができます。
抽選
駐輪場の空きが出た際に申込者を募って抽選で決めます。当選しても希望の区画でない場合や抽選に外れる場合もあります。
ぴょんママうちのマンションは抽選方式。入居後に2回応募しましたが、いずれも別のお部屋の方が当選。正直厳しい戦いです・・・。
ウェイティングリスト
申込者のリストを作って順番待ちをする方法です。空きが出るまでに数年かかる場合もあるため、順番待ちしている人が何人もいるようなら、新たに駐輪場を確保するのは相当難しいでしょう。
駐輪場以外で自転車を置けるスペースがないか確認
駐輪場に空きがない場合でも、諦めるのはまだ早いです。駐輪場以外で自転車を置ける場所を探してみましょう。
玄関前ポーチにとめる
玄関前にポーチかついている場合、ポーチ内であれば自転車が置ける可能があります。ただし、電動自転車をエレベーターに乗せるのは現実的ではないので、1階の部屋に住む場合に限られてしまうでしょう。
バイク置き場の空き区画にとめる
バイク置場に空き区画がある場合、自転車置き場として使用できるようにルールを変更しているマンションが増えてきています。
ちなみに私も、バイク置場の空き区画を契約するという事で2台目の子乗せ電動自転車置き場を確保しました。正式な管理規約ではルール上、バイク以外はとめられない決まりですが、以前、別の入居者が自転車置き場として使用していた前例があったため、入居前に理事会の承認を得て契約をすることができました。
駐輪場は月額200円に対して、バイク置き場は月額2,000円！値段は高いですが、屋根付きの広々したスペースで子供達を自転車に乗せる事ができるので、空きが出るか不要になるまでこのまま使用する予定です。
空きスペースがあれば、駐輪場増設の提案をする
これは時間がかかってしまいますが、もしもマンション内に空きスペースがあるようなら、マンションを購入後に駐輪場を増設して欲しいという意見をあげてみましょう。住人に子育て世帯が多い場合は、賛同が得られて駐輪場の増設が叶う場合もあります。
駐輪場は中古マンション購入前に確保しよう
電動自転車は子育て家庭の強力な相棒です。子乗せ電動自転車使用する場合は、駐輪場は購入前に必ず押さえておきましょう。